내 집 마련을 꿈꾸는 모든 사람들이 가장 먼저 확인하는 내용이 바로 '그 집의 가격'일 것입니다. 내 집 마련으로 대부분의 사람들이 아파트를 1순위로 생각하고 정보 조사를 할 텐데요. 오늘은 아파트 실거래가 조회에 대한 방법과 유용한 사이트에 대해서 소개해 드리겠습니다.
아파트 실거래가와 공시지가의 의미
부동산을 입문하게 되는 초보자들은 넘치는 정보와 용어 때문에 헷갈리는 일이 많고 알수록 더 어렵게 느껴지는 경우가 많을 것이라고 생각됩니다. 우선은 아파트 가격을 알아볼 때 가장 많이 보이는 '아파트 실거래가'와 '아파트 공시지가'의 차이에 대해 설명해 드리겠습니다.
- 아파트 실거래가의 의미
해당 아파트가 실질적으로 거래되는 가격을 의미합니다. 거래가 성사된 이후에는 관할 관청에 신고하게 되는 금액이기도 합니다. 시세, 호가라고도 불리며 거래 후에는 취득세와 양도세가 청구되는 기준이 됩니다. - 아파트 공시지가의 의미
국토교통부에서 조사하고 평가하여 공시하는 토지의 제곱미터(㎡)당 가격을 의미하며, 이는 공적인 가치를 뜻합니다. 그래서 부동산과 관련된 세금이나 부담금과 같은 내용의 기준으로 활용됩니다.
- 표준지 공시지가 : 매년 1월 1일을 기준으로 하여 대표성이 있다고 판단되는 50만 필지를 표준지로 정해 단위 면적 당 적정 가격을 평가 및 공시하는 가격입니다. 해당 토지에 대한 감정 평가의 기준과 개별 공시지가 등 각종 행정 목적을 위한 지가가 되기도 합니다.
- 개별 공시지가 : 위의 표준지 공시지가로 산정한 '개별 토지'의 '단위면적 당 가격'을 의미합니다.
아파트를 매매하는데 있어서 당장에 필요한 것은 실거래가 일 수 있지만, 전체적으로 연결되어 있기 때문에 대략적인 내용을 파악하는 것도 중요합니다.
아파트 실거래가 조회 사이트 및 방법
과거와는 다르게 요즘은 아파트 실거래가를 조회하는데 부동산에 방문할 필요 없이 여러 사이트 내에서 쉽고 빠르게 확인할 수 있습니다. 지금부터 유용한 부동산 실거래가 조회 사이트를 소개해 드리도록 하겠습니다.
1. 국토교통부 실거래가 공개 시스템 (사이트)
아래의 이미지와 같이 국토교통부에서 제공하는 실거래가 사이트입니다. 해당 페이지로 접속하여 아파트나 연립/다세대, 오피스텔 등 다양한 주택의 실거래가를 확인할 수 있습니다. 이 외에도 계약일과 거래 금액, 층, 거래유형 등에 대해서도 표기되어 있어 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.
2. 호갱노노 (사이트)
이 사이트는 집을 알아보는 사람들이나 부동산에 관심이 많은 사람들이 한 번쯤은 꼭 방문하여 확인하는 사이트로 유명합니다. 단순히 실거래가만 확인하는 것이 아니라 해당 지역이 규제 지역인지 아닌지, 인구가 어떻게 되는지, 학원가, 출근시간 분석 등 아파트와 함께 고려해야 하는 기타 사항들도 한눈에 확인할 수 있다는 것이 장점입니다.
3. 부동산지인 (사이트)
부동산에 정말 관심이 많은 분들이라면 알고 계실 사이트라고 생각됩니다. '부동산지인'이라는 곳은 회원가입 후 로그인을 해야 정보를 확인할 수 있습니다. 찾고 싶은 지역을 동까지 세부적으로 검색해서 평형과 매매, 전세 시세 등을 확인할 수 있습니다. 또한, '지인빅데이터'라는 메뉴에서 미분양 추이까지 한눈에 볼 수 있어서 실거주나 투자 목적으로 집을 알아보시는 분들이 다양한 방면으로 정보를 확인하고 분석해 볼 수 있는 사이트입니다.
4. 네이버부동산 (사이트)
네이버부동산에 접속하게 되면 큰 지도로 한눈에 볼 수 있습니다. 세부적인 옵션(평형, 연식, 세대수 등)을 설정하면 그에 맞는 매물만 나오게 되어 조금 더 간편하게 정보를 얻을 수 있습니다. 또한 실제로 '거리재기'라는 메뉴를 클릭해서 위치를 이동할 때 시간이 어느 정도 걸리게 되는지를 컴퓨터에서 대략적으로 확인할 수 있어서 접근성과 위치를 살펴보기에도 좋습니다. 그리고 학군, 편의시설, 개발지와 같은 정보도 아주 편리하게 볼 수 있습니다.
5. 아실-아파트 실거래가 앱 (사이트)
다섯번째로 '아실'이라는 사이트입니다. 이곳에서도 역시 아파트 시세를 파악할 수 있으며 여러 가지 아파트를 한눈에 보기 쉽게 비교하기에도 좋습니다. 그리고 학군이나 거래량이 많은 아파트 순위, 지역별 아파트 거주자 커뮤니티도 형성되어 있어서 해당 아파트의 분위기나 느낌을 대략적으로 파악해 볼 수도 있습니다.
지금까지 아파트 실거래가 조회 할 수 있는 사이트 다섯 가지를 소개해 드렸습니다. 개인적으로는 각각의 페이지 모두 특징적인 부분이 있고, 가능한 많고 정확한 정보를 제공하기 위해 노력하고 있다는 느낌이 들었습니다. 아파트 실거래가를 알아보고 계신 분들의 목적과 용도에 따라서 여러 가지 사이트를 비교 및 분석하여 정보를 얻는 것도 방법일 것이라고 생각합니다.
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